NÜÜD SIIS TEAD! Kinnistu, korteriomand, kaasomand, eriomand mis vahe neil on?

 

  • Kinnistu on maaüksus. Piiratud kindlate piiridega. 
    • Näide: ostsin maatüki, millel on mets, aed ja taluhoone. See maatükk on kinnistu, kuna tal on kindlad piirid.


  • Korteriomand on omand, mis puudutab konkreetselt eluruume ja nende ühiskasutuses olevaid alasid (näiteks trepikojad, keldrid).
    • Näide: Oman korterit kortermajas. Mulle kuulub ainult see korter, kuid oman õigust kasutada ühiskasutatavaid alasid (trepikoda, lift jne).

  • Kaasomand tähendab, et vara omab mitu inimest ühiselt. Kaasomandi puhul ei ole igaühel oma kindlas osas vara, vaid nad omavad õigusi kogu vara ulatuses.
    • Näide: Ostime sõpradega suvila, kõigile kuulub võrdne osa kinnistust. Seega plaane tehes, arvestame kõigiga. 

  • Eriomand tähendab, et keegi omab kindlat osa kinnistust või hoonest, mis on eraldatud teiste õigustest.
    • Näide: Minu korteri juurde kuulub ka garaaž. Mul on ainuõigus selle garaaži kasutamiseks ja see ei kuulu mingil juhul teiste kasutusalasse.



    #kinnistu #korteriomand #kaasomand #eriomand #nüüdsiistead

    Kommentaarid

    Postita kommentaar

    Populaarsed postitused sellest blogist

    NÜÜD SIIS TEAD! Kinnisvaraturu trendid 2025: Kas on õige aeg osta või müüa?

    Kujutis
       Aasta 2025 on Eesti kinnisvaraturul toonud stabiilsuse märgid pärast mitut kõikuva hinnaga keerukamat aastat. Intressimäärad on hakanud ka aeglaselt langema, mis on suurendanud ostjate huvi ja toonud turule rohkem tehinguid. Samal ajal on müüjad muutunud realistlikumaks hindade osas, see loob tasakaalustatuma turu kui viimastel aastatel.    Turul valitseb mõõdukas optimism ei ole enam tippbuumi ega sügavat langust. Kui sinu eesmärk on kodu vahetus, mitte spekulatiivne kasu, siis on   2025. aasta on veel väga sobiv aeg nii ostmiseks kui ka müümiseks .    Ostja jaoks   tähendab see, et nüüd on võimalik leida kvaliteetseid objekte mõistlikuma  hinnaga, eriti järelturul. Pangad on taas avatumad kodulaenude väljastamisel ning intressimäärad on võrreldes eelmise aastaga madalamad.    Müüja jaoks   on hea aeg turule tulla siis, kui kinnisvara on hästi ette valmistatud ja hinnastatud vastavalt reaalsele turutasemele, sest ülehi...
    Lisateave

    NÜÜD SIIS TEAD! Varjatud puudused kinnisvaras

    Kujutis
       Kinnisvara ost on sageli inimese elu suurim investeering, mistõttu on eriti oluline teada, mis peitub uue kodu ilusate seinte taga.  Varjatud puudused  on vead või kahjustused, mida tavaline ostja tavapärasel vaatamisel ei märka, kuid mis mõjutavad oluliselt kinnisvara väärtust või kasutamist. Näiteks niiskuskahjustused seinte sees, hallitus, puudulik elektrisüsteem või kanalisatsiooni lekked.    Kui sellised probleemid ilmnevad alles pärast ostu, võib tekkida keerukas vaidlus, kas müüja varjas teadlikult infot või oli see tõesti teadmata. Eesti võlaõigusseadus annab ostjale teatud juhtudel õiguse nõuda  hüvitist või lepingu tühistamist , kuid nende protsesside ajamine võib olla pikk ja närvesööv. Kohtuprotsess võib venida aastate pikkuseks peavaluks.    Kodu vaatamas käies tasub silmad lahti hoida detailidel, mis võivad reeta midagi enamat. Niiskuse jäljed seintes, ebameeldiv lõhn või tapeedi mullid võivad viidata varasematele leketele. S...
    Lisateave

    NÜÜD SIIS TEAD! Kinnisvara hindamine. Miks see on oluline ja kuidas hindamine toimub?

    Kujutis
       Kinnisvara hindamine on protsess, mille käigus määratakse objekti väärtus turutingimustes. See aitab ostjatel, müüjatel ja investoritel teha teadlikke otsuseid. Hindamine on oluline ka pankadele laenude väljastamisel, kuna see aitab tagada, et laenu summa ei ületa kinnisvara tegelikku väärtust.    Hindamisel kõige sagedamini kasutatav meetod on võrdlusmeetod. Võrreldakse sarnaste omadustega kinnisvara müügihindu. Hindaja otsib turul sarnase asukoha, suuruse ja seisundiga kinnisvara, et määrata hinnang. Hinnangut mõjutavad enim asukoht, kinnisvara seisukord, turutingimused ja vara suurus.    Kuigi kinnisvara väärtust saab hinnata ka umbkaudsete meetoditega, tagab professionaalne hindaja objektiivsuse ja täpsuse. Hindamise tegemiseks on vajalikud spetsiifilised teadmised ja kogemused, et vältida vigu ja kallutatusi.    Professionaalset hindajat valides tuleks tugineda tema litsentsile, vastavale haridusele ja kogemusele. Samuti peaks hindaja ole...
    Lisateave