NÜÜD SIIS TEAD! Kaasomand vs reaalosa – mis vahe on ja miks see oluline on?

   Kui plaanid kinnisvara osta, võid üsna kiiresti sattuda mõisteteni kaasomand ja reaalosa. Kuigi need kõlavad juriidiliselt, mõjutavad need sinu õigusi, kohustusi ja igapäevast elu uue kinnisvara kasutamise seisukohast.

   Kaasomand tähendab, et kinnisvara kuulub mitmele inimesele mõttelistes osades – näiteks sul on 1/2 osa majast, aga mitte konkreetne korrus või korter. Otsuste tegemiseks (nt remont, müük, üürileandmine) on vaja teiste omanike nõusolekut. Kaasomand võib toimida hästi pereringis või tuttavate vahel, kuid võõrastega võib see kaasa tuua vaidlusi ja ebamugavusi.

   Reaalosa on aga selgelt määratletud füüsiline osa kinnistust – näiteks korter oma sissepääsuga. Igal omanikul on oma osa üle iseseisev otsustusõigus. Seda tüüpi omand pakub rohkem kindlust ja vähem sõltuvust teistest.

Näide:

Tahad paigaldada soojuspumba?
Kaasomandis: vajad teiste nõusolekut.
Reaalosaga: saad otsustada ise.

Mida enne ostu uurida?

  • Kas tegemist on kaasomandi või reaalosaga?

  • Kas kasutuskorra leping on notariaalselt kinnitatud?

  • Kas saad oma osa hiljem vajadusel eraldada?

   Kui sa ikkagi otsid iseseisvust ja lihtsamat asjaajamist, on reaalosa turvalisem ja selgem valik. Kaasomand sobib paremini siis, kui omanikud tunnevad ja usaldavad üksteist.

Kommentaarid

  1. Anonüümne10. mai 2025, kell 02:28

    Selline küsimus, et mis omand on korteri juurde kuuluval parkimiskohal, mis on müüdud koos korteriga (pangalaen ja hüpoteek on väljastatud korterile koos parkimiskohaga). Tegemist on uuema majaga ning parkimiskohad on erineva väärtusega (esinevad nii maja all kui õues). Hiljem on tekkinud ühistu ja osad tegelased mainivad ühisomandit kui räägivad parkimiskohtadest. See tundub nagu vale, sest lepingud ju esinevad 3-ndate osapooltega (pank), mis käsitlevad parkimiskohta reaalosana ning ka korteri väärtus langeb tunduvalt kui on lahtiseotud selle juurde kuuluvast parkimiskohast. Kas on tegemist ikkagi reaalosaga?

    VastaKustuta
    Vastused
    1. Kinnisvaramaakler Elo Pesti13. mai 2025, kell 01:19

      Antud juhul ei ole parkimiskoht ühisomand, vaid kuulub korteriomandi koosseisu või on määratud kasutusõigusega seotud konkreetse korteriga. Parkimiskoht on müüdud ju koos korteriga, seda on ka ilmselt kajastatud notariaalses lepingus ja see on kaetud hüpoteegiga. St, et see on osa korteri varalisest väärtusest ning ei kuulu üldiseks jagamiseks. Ühistul puudub sellises olukorras pädevus muuta sellise parkimiskoha kasutusõigust või omandisuhet.

      Kustuta

Postita kommentaar

Populaarsed postitused sellest blogist

Maja Pärnumaal, Saarde vallas, Veelikse külas

Kujutis
   Ma olen alati arvanud, et kuskil maapiirkonnas ma küll elada ei tahaks. Ma ei saa väita, et ma nüüd peale selle objektiga alustamist väidan 100% vastupidist, aga midagi see koht seal minus parandas küll ja enam ma sellele kategooriliselt vastu ei olekski.    Ma lisan siia pilte ja droonivideo, aga see ei anna kohe kindlasti välja seda tunnet, mis seal kohapeal oli. Minu mõttemaailm hakkas kohe seal parendustöid, sisekujundust ja igasuguseid loomeprojekte tegema.     Kui ma esimest korda, õhtuhämaruses seal käisin, sain kohe aru, et tegemist on väga laheda koha ja hoonega. Maja taga, paar sammu majast astudes on kohe oja kallas. Minu idee oli kohe sinna ehitada lai, puidust, maa sisse uputatud trepp, et mööda lauget kallast ilusamalt ja mugavamalt sinna oja äärde saada.    Toas oli ka nii palju lahedaid elemente, mida sisutuses tulevikus kasutada saaks. Näiteks vanad karafinid, piima rasvasisalduse testimiseks mõeldud katseklaasid koos alus...
Lisateave

Laatre külas, Mulgimaa südames – kaks iseloomuga kinnistut looduse ja rahu armastajale

Kujutis
   Laatre küla on ajalooliselt ja geograafiliselt omanäoline paik Viljandi maakonnas, kus kohtuvad Mulgimaa pärand, looduslähedane eluviis ja vaikuse rahu. Siin, otse Eesti ja Läti piiril, asuvad kaks kinnistut –  Järve  ja  Piirisaare , mis on juba leitavad ka kinnisvaraportaalidest.    Mõlemad kinnistud paiknevad mõnusalt eraldatud asukohtades – ideaalne valik inimesele, kes hindab vaikust, privaatsust ja puutumatut loodust. Varahommikul võid märgata metsloomi päikest võtmas, õhk on puhas ja rahu on siin elu osa, mitte erand. Järve kinnistu – looduslikult lummav, potentsiaaliga paik Suurus:  ~2 ha Iseloom:  avar, privaatne, looduslähedane    Järve kinnistu piirneb ühelt poolt metsaga ja teiselt poolt põldudega, pakkudes avarust ja isiklikku ruumi. Kinnistu serva mööda voolab Raudoja oja, mille kaldal paikneb vana maakividest vundament – ideaalne koht, kuhu rajada terrass, väliköök või lihtsalt puhkeala, kust nautida vee vulinat ja...
Lisateave

NÜÜD SIIS TEAD! Kinnistu, korteriomand, kaasomand, eriomand mis vahe neil on?

Kujutis
  Kinnistu on maaüksus. Piiratud kindlate piiridega.  Näide:  ostsin maatüki, millel on mets, aed ja taluhoone. See maatükk on kinnistu, kuna tal on kindlad piirid. Korteriomand on omand, mis puudutab konkreetselt eluruume ja nende ühiskasutuses olevaid alasid (näiteks trepikojad, keldrid). Näide: Oman korterit kortermajas. Mulle kuulub ainult see korter, kuid oman õigust kasutada ühiskasutatavaid alasid (trepikoda, lift jne). Kaasomand tähendab, et vara omab mitu inimest ühiselt.  Kaasomandi puhul ei  ole igaühel oma kindlas osas vara, vaid nad omavad õigusi kogu vara ulatuses. Näide: Ostime sõpradega suvila, kõigile kuulub võrdne osa kinnistust. Seega plaane tehes, arvestame kõigiga.  Eriomand tähendab, et keegi omab kindlat osa kinnistust või hoonest, mis on eraldatud teiste õigustest. Näide: Minu korteri juurde kuulub ka garaaž. Mul on ainuõigus selle garaaži kasutamiseks ja see ei kuulu mingil juhul teiste kasutusalasse. #kinnistu #korteriomand #ka...
Lisateave