NÜÜD SIIS TEAD! Kas ja kuidas mõjutab “terve” korteriühistu korteri väärtust

Kuidas hinnata, kas korteriühistu on “terve” 

   Korteriühistu seis mõjutab otseselt korteri väärtust ja elukvaliteeti. Tervel ühistul on regulaarne remondifondi kogumine ja selge ülevaade eelseisvatest töödest. Kontrolli, kas ühistul on suuri laene – mõistlikul määral võetud laen näiteks fassaadi renoveerimiseks pole halb, aga laenu teenindamine ei tohiks neelata kogu ühistu eelarvet. Uuri ühistu viimaseid majandusaasta aruandeid ja küsi, kas esineb liikmete võlgu. Võlglased võivad viidata halvale juhtimisele või probleemsele naabruskonnale. Vaata, kas on toimiv juhatus, regulaarne suhtlus elanikega ja läbipaistvad otsused. Küsi kindlasti ka, millal on viimati tehtud suuremaid remonttöid ja millal on need plaanis tulevikus. Terve ühistu investeerib hoone seisukorda järjepidevalt, mitte kriisi tekkides. Ära osta “odavat” korterit majas, mille ühistu on pankrotis – see võib lõpuks kalliks maksma minna.

Kuidas korteriühistu seis mõjutab korteri väärtust?

   Korteriühistu seis on oluline näitaja korteri tegeliku väärtuse ja ostuotsuse juures. Kui ühistu on hästi juhitud, on hoone korras, remondifond olemas ning suuremad tööd tehtud või selgelt planeeritud, see tõstab kinnisvara usaldusväärsust ja hinda. Hoolitsetud maja fassaad, katus, küttesüsteem ja puhtus trepikojas loovad parema esmamulje ning säästavad tulevikus suuri kulusid. Seevastu kehvas seisus ühistu, kus on maksejõuetuid liikmeid, puudub remondifond või on segane juhtimine, võib viia ootamatute väljaminekuteni ja mõjutab korteri turuväärtust negatiivselt. Paljud ostjad väldivad maju, kus ees on teadmata ulatusega remont või juhtimine on läbipaistmatu. Lisaks mõjutab ühistu finantsseis ka pangalaenu saamise tingimusi. Tugev ühistu = madalam risk ostjale = kõrgem väärtus müüjale.