Kinnisvarablogi | Elo Pesti

Kuidas hinnata, kas korteriühistu on “terve”     Korteriühistu seis mõjutab otseselt korteri väärtust ja elukvaliteeti. Tervel ühistul on regulaarne remondifondi kogumine ja selge ülevaade eelseisvatest töödest. Kontrolli, kas ühistul on suuri laene – mõistlikul määral võetud laen näiteks fassaadi renoveerimiseks pole halb, aga laenu teenindamine ei tohiks neelata kogu ühistu eelarvet. Uuri ühistu viimaseid majandusaasta aruandeid ja küsi, kas esineb liikmete võlgu. Võlglased võivad viidata halvale juhtimisele või probleemsele naabruskonnale. Vaata, kas on toimiv juhatus, regulaarne suhtlus elanikega ja läbipaistvad otsused. Küsi kindlasti ka, millal on viimati tehtud suuremaid remonttöid ja millal on need plaanis tulevikus. Terve ühistu investeerib hoone seisukorda järjepidevalt, mitte kriisi tekkides. Ära osta “odavat” korterit majas, mille ühistu on pankrotis – see võib lõpuks kalliks maksma minna. Kuidas korteriühistu seis mõjutab korteri väärtust?    Korte...

   Servituut on kinnisvaraga seotud õigus, mis lubab kellelgi teisel sinu maad kasutada kindlal eesmärgil – näiteks läbipääsuks, tehnovõrkude paigaldamiseks või vee juhtimiseks. Samuti võib see anda sulle õiguse kasutada kellegi teise maad. Servituute on kahte tüüpi: Reaalservituut – seotud kahe kinnistu vahel (nt teeõigus). Isiklik servituut – seotud konkreetse isikuga (nt eluaegne elamisõigus).    Servituut kehtestatakse tavaliselt lepingu, kohtuotsuse või seaduse alusel. Enne kinnisvara ostu tasub alati kontrollida, kas krundiga on seotud mõni servituut – see võib piirata sinu õigusi või anda teatud eeliseid. Näide Kui su krundil puudub ligipääs avalikule teele, võib sul olla vaja servituuti naabri maa kaudu liikumiseks.    Servituut võib olla vajalik lahendus või takistus – olenevalt olukorrast. Ole teadlik, mis sin u kinnistuga seotud on!

   Laatre küla on ajalooliselt ja geograafiliselt omanäoline paik Viljandi maakonnas, kus kohtuvad Mulgimaa pärand, looduslähedane eluviis ja vaikuse rahu. Siin, otse Eesti ja Läti piiril, asuvad kaks kinnistut –  Järve  ja  Piirisaare , mis on juba leitavad ka kinnisvaraportaalidest.    Mõlemad kinnistud paiknevad mõnusalt eraldatud asukohtades – ideaalne valik inimesele, kes hindab vaikust, privaatsust ja puutumatut loodust. Varahommikul võid märgata metsloomi päikest võtmas, õhk on puhas ja rahu on siin elu osa, mitte erand. Järve kinnistu – looduslikult lummav, potentsiaaliga paik Suurus:  ~2 ha Iseloom:  avar, privaatne, looduslähedane    Järve kinnistu piirneb ühelt poolt metsaga ja teiselt poolt põldudega, pakkudes avarust ja isiklikku ruumi. Kinnistu serva mööda voolab Raudoja oja, mille kaldal paikneb vana maakividest vundament – ideaalne koht, kuhu rajada terrass, väliköök või lihtsalt puhkeala, kust nautida vee vulinat ja...

   Kinnisvara ost või müük on üks elu olulisemaid tehinguid ja notari juures käimine on selle lahutamatu osa. Notari roll on tagada, et kõik toimuks seaduslikult, arusaadavalt ja ausalt. Just notari juures sõlmitakse ametlik leping, millega kinnisvara omanik vahetub, seda ei saa teha lihtsalt omavahel kokkuleppele jõudes.    Enne notari juurde minekut on oluline, et kõik vajalikud dokumendid oleksid olemas ja korrektsed. Ostjana tasub üle vaadata kinnistusraamatu andmed, veenduda, et objektil ei oleks koormatisi ega üllatusi, ning vajadusel küsida lepinguprojekt notari käest juba paar päeva varem, et see rahulikult läbi lugeda. Kui ostu finantseerib pank, peab ka laenuleping olema juba allkirjastatud või laenuotsus käes.    Notari juures kohapeal käib asi lihtsalt: notar loeb lepingu ette, selgitab vajadusel sisu ning kontrollib, et kõik osapooled saavad aru, mida allkirjastavad. Tehingu toimumiseks peab kaasas olema kehtiv isikut tõendav dokument. K...

   Kui plaanid kinnisvara osta, võid üsna kiiresti sattuda mõisteteni kaasomand ja reaalosa . Kuigi need kõlavad juriidiliselt, mõjutavad need sinu õigusi, kohustusi ja igapäevast elu uue kinnisvara kasutamise seisukohast.    Kaasomand tähendab, et kinnisvara kuulub mitmele inimesele mõttelistes osades – näiteks sul on 1/2 osa majast, aga mitte konkreetne korrus või korter. Otsuste tegemiseks (nt remont, müük, üürileandmine) on vaja teiste omanike nõusolekut. Kaasomand võib toimida hästi pereringis või tuttavate vahel, kuid võõrastega võib see kaasa tuua vaidlusi ja ebamugavusi.    Reaalosa on aga selgelt määratletud füüsiline osa kinnistust – näiteks korter oma sissepääsuga. Igal omanikul on oma osa üle iseseisev otsustusõigus. Seda tüüpi omand pakub rohkem kindlust ja vähem sõltuvust teistest. Näide: Tahad paigaldada soojuspumba? Kaasomandis: vajad teiste nõusolekut. Reaalosaga: saad otsustada ise. Mida enne ostu uurida? Kas tegemist on kaa...

   Ma olen alati arvanud, et kuskil maapiirkonnas ma küll elada ei tahaks. Ma ei saa väita, et ma nüüd peale selle objektiga alustamist väidan 100% vastupidist, aga midagi see koht seal minus parandas küll ja enam ma sellele kategooriliselt vastu ei olekski.    Ma lisan siia pilte ja droonivideo, aga see ei anna kohe kindlasti välja seda tunnet, mis seal kohapeal oli. Minu mõttemaailm hakkas kohe seal parendustöid, sisekujundust ja igasuguseid loomeprojekte tegema.     Kui ma esimest korda, õhtuhämaruses seal käisin, sain kohe aru, et tegemist on väga laheda koha ja hoonega. Maja taga, paar sammu majast astudes on kohe oja kallas. Minu idee oli kohe sinna ehitada lai, puidust, maa sisse uputatud trepp, et mööda lauget kallast ilusamalt ja mugavamalt sinna oja äärde saada.    Toas oli ka nii palju lahedaid elemente, mida sisutuses tulevikus kasutada saaks. Näiteks vanad karafinid, piima rasvasisalduse testimiseks mõeldud katseklaasid koos alus...